免费视频 挂牌34天, 把单价4万的屋子卖出, 值了

福州这座城市并不大，东说念主口也不算多，说它经济线路嘛，又嗅觉不是那么一趟事，众人皆在说首付低，耗尽高，房价高级。哪怕福州的房价，照旧回到十年前，仍有许多东说念主觉得目下的屋子价钱免费视频，照旧很贵。

从我近期追随牙东说念主带看客户的经过中，了解到不少的客户不雅点。十年前买房的时候，对屋子不少那么抉剔，对价钱基本皆能接纳，目下屋子多了，选择性变强了，反而惦记屋子的价钱还会连接下行。

除了价钱上的问题，目下买房的客户对屋子也抉剔了，什么楼梯房，高层，户型结构，以及左右配套等，莫得个梗概9成舒服，皆不会应答出价钱。在宽敞配套当中，唯一学区房成为众人最热沈的焦点，其学区配套价值也相对更踏实。

学区房，无须置疑的说，教练配套的价值，照旧越过了屋子自身的价钱。

刚刚成交的一套饱读楼区市中心的学区房，其价钱也让咱们感到讶异，房主卖出了可以的价钱。额外辅导，因为温泉小被条目提前三年落户，中山小价钱涨了不少。

成交小区：不雅风亭新苑一区；

成交时间：2025年2月；

成交数据：产权面积60平米，2房1厅，中楼层，朝南侧，精装修，248.5万，成交单价41417元/平米。

房源成交分析

1、这套屋子挂牌33天，本事价钱仅有一次转移，带看客户4次，临了挂牌价钱260万，买家谈价11.5万之后，两边终廓清来往。或者促使这套屋子快速成交的原因有两个，1、屋子的里面装修很漂亮，可以告成拎包即住。2、小两房户型，低总价，在划片中山小的房源当中，很难找到这么的家具。

2、不雅风亭新苑一区画片到中山小，十九中，是福州饱读楼区较为可以的学区房配套。学位的价值，照旧越过屋子自身的价钱，哪怕是价钱高一些，也有许多东说念主快意买入这个小区。近几个月来，不雅风亭一区的来往量相等活跃，它属于一个来往量，置换率较高的小区。

3、目下，划片中山小的房源较多，共有500多套在售，其中电梯，小户型，精装修的房源稀缺。小区的散布主要聚合在单元寝室和拆迁安置房当中。由于小区与学校之间的距离不同，也就形成价钱差距明显吗，不雅风亭一区距离学校近一些，对比二区，三区的价钱，又更好一些。

4、不雅风亭一区的价钱也有所下滑，2024年3月份的成交均价在43000元/平米，目下成交均价在37000元/平米，业主挂牌房源25套。不雅风亭一区属于高层开导，楼层高下的价钱出入5000元/平米，挂牌108平米的现存在售房源，一套3.8万，一套4.5万，价差多量由楼层来体现。

房源地方楼层越高，单价也就更高，楼层越低，单价也就更低。

购房提议

优先探讨居住属性与性价比均衡。

中山小学划片小区类型万般，提议证实预算和需求选择。

预算有限：可探讨华城外洋、公平新苑等未婚公寓（总价200万以内），但需接纳居住体验一般。

自住需求：不雅风亭新苑、冶山新村等较新安置房（单价4.5-5万/㎡）或七星井新村等楼梯房（单价3.5万/㎡），兼顾性价比和便利性。

高端改善：嘉华新城、恒力城等商品房（单价5万-7万/㎡）品性较高，但总价门槛超千万。

需防范，2024年不雅风亭新苑等小区价钱已下降超6000元/㎡免费视频，需严慎评估投资属性。